238-240 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Montmagny
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 62,3 m² · constr. 1900 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 120 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000470179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
18050000470179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 27 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 198 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 765 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 123 111 $ Poids 69 % |
| 3 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 312 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 591 $ Poids 61 % |
| 4 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 374 $ Poids 40 % |
| 5 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 607 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 106 426 $ Poids 39 % |
| 6 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 351 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 366 $ Poids 35 % |
| 7 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 793 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 437 $ Poids 34 % |
| 8 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 198 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 062 $ Poids 32 % |
| 9 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 393 $ Poids 29 % |
| 10 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 138 686 $ Poids 23 % |
| 11 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 838 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 551 $ Poids 22 % |
| 12 | 221, rue Dupuis, Montmagny 2024-07-30 · 678 m · Vendu 195 000 $ (2 739 $/m²) 71,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 406 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.