235 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Montmagny
Valeur estimée
210 900 $
Unifamiliale · 999 $/m² · 211,1 m² · constr. 1900 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 120 200 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000471212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
18050000471212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 315 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 238 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 704 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 248 $ Poids 77 % |
| 3 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 459 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 745 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 501 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 860 $ Poids 65 % |
| 5 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 475 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 511 $ Poids 60 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 184 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 362 742 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 730 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 679 $ Poids 51 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 417 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 976 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 106 367 $ Poids 27 % |
| 10 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 535 589 $ Poids 26 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 184 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 362 382 $ Poids 21 % |
| 12 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 165 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.