237 Avenue DESCHAMPS · Montmagny
Valeur estimée
213 200 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 140,8 m² · constr. 1907 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 124 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000471653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
18050000471653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 404 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 743 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 595 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 259 778 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 521 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 020 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 005 $ Poids 81 % |
| 5 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 379 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 105 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 492 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 97 131 $ Poids 75 % |
| 7 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 491 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 149 290 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 508 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 277 864 $ Poids 72 % |
| 9 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 250 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 190 980 $ Poids 67 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 121 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 296 096 $ Poids 67 % |
| 11 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 756 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 344 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 638 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 179 064 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.