238-240 Avenue SAINT-DAVID · Montmagny
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 171 m² · constr. 1920 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 129 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000471978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
18050000471978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 38 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 429 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 810 $ Poids 70 % |
| 2 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 320 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 287 294 $ Poids 67 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 241 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 286 983 $ Poids 66 % |
| 4 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 896 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 768 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 638 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 010 $ Poids 63 % |
| 6 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 429 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 403 $ Poids 59 % |
| 7 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 127 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 338 743 $ Poids 55 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 428 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 162 443 $ Poids 54 % |
| 9 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 632 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +9 118 $ | 305 465 $ Poids 44 % |
| 10 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 984 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 909 $ Poids 41 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 553 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 404 $ Poids 40 % |
| 12 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 566 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 377 606 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.