118 Rue SAINT-PIERRE · Montmagny
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 185,4 m² · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 206 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000472345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
18050000472345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 518 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 454 $ Poids 72 % |
| 2 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 578 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 016 $ Poids 68 % |
| 3 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 60 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 328 $ Poids 67 % |
| 4 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 340 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 921 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 439 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 759 $ Poids 55 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 175 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 920 $ Poids 52 % |
| 7 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 411 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 974 $ Poids 52 % |
| 8 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 914 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 092 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 056 $ Poids 44 % |
| 10 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 916 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 115 $ Poids 32 % |
| 11 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 606 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 427 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 999 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.