122-124 Rue SAINT-PIERRE · Montmagny
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 98,7 m² · terrain 1 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 177 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000472488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
18050000472488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 46 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 651 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 500 $ Poids 81 % |
| 3 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 696 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 309 $ Poids 78 % |
| 4 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 700 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 449 $ Poids 75 % |
| 5 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 523 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 036 $ Poids 75 % |
| 6 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 490 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 968 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 866 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 508 $ Poids 70 % |
| 8 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 326 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 233 $ Poids 67 % |
| 9 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 769 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 174 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 878 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 905 $ Poids 63 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 862 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 414 $ Poids 63 % |
| 12 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 640 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 133 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.