226 Avenue SAINT-DAVID · Montmagny
Valeur estimée
188 800 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 70,9 m² · constr. 1880 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 104 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000472492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
18050000472492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 75 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 130 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 369 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 239 $ Poids 73 % |
| 3 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 152 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 917 $ Poids 64 % |
| 4 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 885 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 877 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 109 $ Poids 53 % |
| 6 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 555 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 882 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 781 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 132 758 $ Poids 43 % |
| 8 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 670 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 220 142 $ Poids 36 % |
| 9 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 275 116 $ Poids 34 % |
| 10 | 221, rue Dupuis, Montmagny 2024-07-30 · 553 m · Vendu 195 000 $ (2 739 $/m²) 71,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 182 $ Poids 29 % |
| 11 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 147 697 $ Poids 29 % |
| 12 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 105 275 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.