190-192 Avenue FABRIQUE · Montmagny
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 1 180 $/m² · 251,4 m² · constr. 1917 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 214 700 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000473066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
18050000473066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 367 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 531 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 997 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 543 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 612 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 470 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 020 $ Poids 52 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 511 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 004 $ Poids 48 % |
| 6 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 549 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.