123 Rue SAINT-PIERRE · Montmagny
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 98 m² · constr. 1870 · terrain 1 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 188 900 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000473081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
18050000473081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 14 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 629 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 594 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 333 $ Poids 84 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 702 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 936 $ Poids 76 % |
| 4 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 755 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 735 $ Poids 75 % |
| 5 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 581 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 162 $ Poids 74 % |
| 6 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 549 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 148 390 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 824 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 294 445 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 819 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 249 463 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 381 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 213 252 $ Poids 63 % |
| 10 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 793 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 366 054 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 538 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 133 $ Poids 62 % |
| 12 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 268 911 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.