186-188 Avenue FABRIQUE · Montmagny
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 213,1 m² · constr. 1915 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 174 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000473117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
18050000473117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 454 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 733 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 559 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 905 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 539 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 008 $ Poids 67 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 368 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 145 $ Poids 66 % |
| 5 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 622 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 557 $ Poids 61 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 495 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 333 $ Poids 59 % |
| 7 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 84 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 371 735 $ Poids 55 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 334 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +18 368 $ | 310 748 $ Poids 39 % |
| 9 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 106 897 $ Poids 31 % |
| 10 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 538 263 $ Poids 30 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 84 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 708 $ Poids 21 % |
| 12 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 631 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.