191 Avenue FABRIQUE · Montmagny
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 207,8 m² · constr. 1930 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 154 300 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000473378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
18050000473378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 447 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 568 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 608 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 754 $ Poids 66 % |
| 4 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 77 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 367 581 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 565 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 965 $ Poids 58 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 481 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 950 $ Poids 57 % |
| 7 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 394 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 352 815 $ Poids 56 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 308 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 313 147 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 105 492 $ Poids 34 % |
| 10 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 531 178 $ Poids 33 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 995 $ Poids 23 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 77 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 863 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.