128 Rue SAINT-PIERRE · Montmagny
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 68,9 m² · constr. 1923 · terrain 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 107 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000473420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
18050000473420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 30 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 147 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 150 077 $ Poids 84 % |
| 2 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 151 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 265 725 $ Poids 71 % |
| 3 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 378 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 824 $ Poids 66 % |
| 4 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 743 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 804 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 384 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 774 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 131 804 $ Poids 49 % |
| 7 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 610 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 568 $ Poids 45 % |
| 8 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 382 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 669 $ Poids 41 % |
| 9 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 625 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 225 962 $ Poids 39 % |
| 10 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 271 033 $ Poids 32 % |
| 11 | 221, rue Dupuis, Montmagny 2024-07-30 · 508 m · Vendu 195 000 $ (2 739 $/m²) 71,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 443 $ Poids 30 % |
| 12 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 145 601 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.