183-185 Avenue FABRIQUE · Montmagny
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 1 184 $/m² · 138,4 m² · constr. 1890 · terrain 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 100 $
Rôle antérieur 80 200 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000474210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
18050000474210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 22 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 631 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 239 258 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 655 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 307 924 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 664 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 100 $ Poids 77 % |
| 4 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 300 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 148 245 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 580 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 340 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 581 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 595 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 254 923 $ Poids 69 % |
| 8 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 511 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 745 $ Poids 69 % |
| 9 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 501 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 071 $ Poids 68 % |
| 10 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 441 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 175 436 $ Poids 65 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 328 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 281 601 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 789 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 164 429 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.