158 Place MEUNIERS · Montmagny
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 1 145 $/m² · 338,7 m² · constr. 1973 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 224 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000476497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
18050000476497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 299 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 180 569 $ Poids 58 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 482 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +76 716 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 760 $ Poids 26 % |
| 3 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 703 416 $ Poids 26 % |
| 4 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 122 $ Poids 21 % |
| 5 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 743 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +56 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 117 $ Poids 19 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 226 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 867 $ Poids 9 % |
| 7 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 854 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 359 100 $ Poids 9 % |
| 8 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 159 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 060 $ Poids 8 % |
| 9 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 262 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.