161 Rue SAINT-LOUIS · Montmagny
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 165,3 m² · constr. 1970 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 219 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000476664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
18050000476664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 761 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 514 $ Poids 75 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 737 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 352 204 $ Poids 66 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 462 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 774 $ Poids 65 % |
| 4 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 205 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 159 961 $ Poids 65 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 374 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 283 290 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 945 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 753 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 769 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 401 370 $ Poids 50 % |
| 8 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 375 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 553 $ Poids 50 % |
| 9 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 810 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 316 970 $ Poids 46 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 335 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 334 277 $ Poids 45 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 389 938 $ Poids 45 % |
| 12 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 405 745 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.