163 Rue SAINT-LOUIS · Montmagny
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 180,4 m² · constr. 1967 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 231 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000476996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
18050000476996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 164 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 304 $ Poids 69 % |
| 2 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 367 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 293 898 $ Poids 65 % |
| 3 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 725 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 729 $ Poids 65 % |
| 4 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 362 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 346 110 $ Poids 61 % |
| 5 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 815 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 386 672 $ Poids 58 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 499 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 328 580 $ Poids 52 % |
| 7 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 774 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 362 556 $ Poids 48 % |
| 8 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 400 850 $ Poids 47 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 182 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 166 537 $ Poids 45 % |
| 10 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 813 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 728 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 413 705 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 984 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 005 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.