172 Rue SAINT-JOSEPH · Montmagny
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 90,3 m² · constr. 1850 · terrain 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 212 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000477169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
18050000477169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 346 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 281 652 $ Poids 87 % |
| 2 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 287 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 566 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 500 $ Poids 81 % |
| 4 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 747 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 256 014 $ Poids 74 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 491 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 111 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 69 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 292 $ Poids 67 % |
| 7 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 206 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 073 $ Poids 67 % |
| 8 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 929 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 141 920 $ Poids 65 % |
| 9 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 984 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 547 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 437 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 337 $ Poids 58 % |
| 11 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 766 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 351 537 $ Poids 58 % |
| 12 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 930 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 339 329 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.