161 Place MEUNIERS · Montmagny
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 96,7 m² · constr. 1992 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 205 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000477441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
18050000477441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 425 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 354 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 392 125 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 570 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 309 967 $ Poids 86 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 414 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 437 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 518 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 491 $ Poids 74 % |
| 6 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 827 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +27 835 $ | 322 987 $ Poids 73 % |
| 7 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 137 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 640 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 670 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 714 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 448 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 740 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 595 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 928 $ Poids 67 % |
| 11 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 723 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 367 283 $ Poids 66 % |
| 12 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 848 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 177 278 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.