26 Avenue MOULIN · Montmagny
Valeur estimée
204 900 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 84,6 m² · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 100 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000478117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
18050000478117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 32 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 963 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 269 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 082 $ Poids 71 % |
| 3 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 720 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 654 $ Poids 67 % |
| 4 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 590 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 199 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 766 $ Poids 64 % |
| 6 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 669 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 551 $ Poids 63 % |
| 7 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 121 $ Poids 58 % |
| 8 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 430 $ Poids 58 % |
| 9 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 773 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 783 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 233 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 774 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 48 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 747 $ Poids 54 % |
| 12 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 568 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 195 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.