34 Avenue MOULIN · Montmagny
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 118,2 m² · constr. 2011 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 279 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000478264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
18050000478264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 488 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 506 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 321 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 178 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 578 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 336 647 $ Poids 73 % |
| 4 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 628 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 405 491 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 639 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 645 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 750 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 859 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 164 $ Poids 68 % |
| 8 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 881 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 286 176 $ Poids 68 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 804 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 444 888 $ Poids 62 % |
| 10 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 950 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 816 $ Poids 58 % |
| 11 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 579 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 315 607 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 936 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 266 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.