174 Rue SAINT-JOSEPH · Montmagny
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 74,4 m² · constr. 1980 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 130 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000478410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
18050000478410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 647 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 164 608 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 311 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 878 $ Poids 73 % |
| 3 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 723 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 465 $ Poids 68 % |
| 4 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 873 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 384 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 282 261 $ Poids 48 % |
| 6 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 930 $ Poids 43 % |
| 7 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 453 $ Poids 40 % |
| 8 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 127 $ Poids 39 % |
| 9 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 238 $ Poids 38 % |
| 10 | 192, rue Patton, Montmagny 2024-12-10 · 214 m · Vendu 360 000 $ (4 332 $/m²) 83,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 207 $ Poids 38 % |
| 11 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 183 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 270 300 $ Poids 36 % |
| 12 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 468 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 264 312 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.