180 Rue SAINT-JOSEPH · Montmagny
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 94,8 m² · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 129 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000478960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
18050000478960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 345 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 017 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 643 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 82 % |
| 4 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 746 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 231 $ Poids 78 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 509 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 465 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 452 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 664 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 62 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 459 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 525 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 476 $ Poids 67 % |
| 9 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 695 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 821 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 370 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 257 $ Poids 64 % |
| 11 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 131 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 631 $ Poids 64 % |
| 12 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 909 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 691 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.