205-207 Rue MANOIR · Montmagny
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 167,6 m² · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 153 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000479058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
18050000479058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 862 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 441 $ Poids 69 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 474 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 263 $ Poids 57 % |
| 3 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 679 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 416 $ Poids 56 % |
| 4 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 866 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 768 $ Poids 55 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 767 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 825 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 636 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 317 $ Poids 53 % |
| 7 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 866 $ Poids 52 % |
| 8 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 466 $ Poids 50 % |
| 9 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 325 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 732 $ Poids 48 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 676 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 379 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 076 $ Poids 41 % |
| 12 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 083 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.