202 Rue MANOIR · Montmagny
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 66,7 m² · constr. 1900 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 126 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000479322300000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
18050000479322300000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 38 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 869 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 287 $ Poids 69 % |
| 2 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 690 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 270 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 186 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 387 $ Poids 64 % |
| 4 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 774 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 130 523 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 128 047 $ Poids 46 % |
| 6 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 829 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 167 $ Poids 45 % |
| 7 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 518 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 213 937 $ Poids 42 % |
| 8 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 317 771 $ Poids 37 % |
| 9 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 928 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 977 $ Poids 35 % |
| 10 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 266 542 $ Poids 33 % |
| 11 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 230 $ Poids 32 % |
| 12 | 221, rue Dupuis, Montmagny 2024-07-30 · 481 m · Vendu 195 000 $ (2 739 $/m²) 71,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 431 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.