204 Rue MANOIR · Montmagny
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 153,3 m² · constr. 1900 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 216 600 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000479322300000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
18050000479322300000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 416 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 154 735 $ Poids 74 % |
| 2 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 825 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 244 $ Poids 70 % |
| 3 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 321 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 185 $ Poids 65 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 983 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 400 $ Poids 60 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 718 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 251 798 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 635 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 359 494 $ Poids 58 % |
| 7 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 262 562 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 631 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 465 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 251 990 $ Poids 51 % |
| 10 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 108 $ Poids 45 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 305 $ Poids 45 % |
| 12 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 621 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 370 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.