208 Rue MANOIR · Montmagny
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 90 m² · constr. 1900 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 171 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000479322300000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
18050000479322300000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 216 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 281 154 $ Poids 90 % |
| 2 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 638 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 617 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 255 553 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 631 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 000 $ Poids 78 % |
| 5 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 189 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 636 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 77 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 947 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 622 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 721 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 049 $ Poids 60 % |
| 9 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 866 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 338 773 $ Poids 59 % |
| 10 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 141 668 $ Poids 59 % |
| 11 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 173 $ Poids 57 % |
| 12 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 673 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 904 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.