23 Avenue MOULIN · Montmagny
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 115 m² · constr. 1900 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 211 800 $ -3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000479322300000008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
18050000479322300000008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 351 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 239 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 838 $ Poids 84 % |
| 3 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 547 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 502 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 087 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 578 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 277 207 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 643 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 339 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 741 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 915 $ Poids 72 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 825 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 019 $ Poids 66 % |
| 9 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 963 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 232 208 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 216 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 322 690 $ Poids 62 % |
| 11 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 537 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 132 $ Poids 61 % |
| 12 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 928 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 611 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.