32 Avenue ÉRABLES · Montmagny
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 99,8 m² · terrain 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 800 $
Rôle antérieur 81 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000479614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
18050000479614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 209 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 319 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 472 $ Poids 85 % |
| 3 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 610 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 918 $ Poids 82 % |
| 4 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 828 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 234 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 475 $ Poids 81 % |
| 6 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 667 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 333 $ Poids 80 % |
| 7 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 543 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 751 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 679 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 386 $ Poids 75 % |
| 9 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 636 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 971 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 555 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 930 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 85 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 200 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 706 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 932 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.