30 Avenue ÉRABLES · Montmagny
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 130 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000479696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
18050000479696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 187 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 322 325 $ Poids 96 % |
| 2 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 855 $ Poids 85 % |
| 3 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 587 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 293 452 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 260 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 686 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 500 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 213 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 237 325 $ Poids 75 % |
| 7 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 522 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 356 216 $ Poids 73 % |
| 8 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 661 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 478 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 110 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 243 459 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 689 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 287 266 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 551 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 290 361 $ Poids 69 % |
| 12 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 815 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 380 828 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.