46-50 Avenue ÉRABLES · Montmagny
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 103,5 m² · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 161 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000479833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
18050000479833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 222 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 483 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 337 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 030 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 248 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 337 $ Poids 87 % |
| 4 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 557 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 752 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 701 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 364 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 622 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 605 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 683 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 336 $ Poids 76 % |
| 8 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 475 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 828 $ Poids 75 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 684 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 500 $ Poids 74 % |
| 10 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 416 $ Poids 74 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 772 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 397 $ Poids 73 % |
| 12 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 631 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 784 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.