54-58 Avenue ÉRABLES · Montmagny
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 1 282 $/m² · 210,6 m² · constr. 1914 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 183 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000479972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
18050000479972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 97 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 143 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 266 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 238 358 $ Poids 56 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 682 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 103 $ Poids 53 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 615 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 369 776 $ Poids 49 % |
| 6 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 964 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 573 $ Poids 48 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 291 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 106 234 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 534 921 $ Poids 40 % |
| 10 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 583 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +17 143 $ | 307 767 $ Poids 38 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 837 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 075 $ Poids 34 % |
| 12 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 049 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.