112 Rue SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 147,6 m² · constr. 1943 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 139 300 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000480116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
18050000480116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 592 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 874 $ Poids 85 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 404 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 294 294 $ Poids 84 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 640 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 300 118 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 349 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 066 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 537 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 024 $ Poids 73 % |
| 6 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 544 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 152 252 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 541 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 781 $ Poids 68 % |
| 8 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 303 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 298 074 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 526 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 562 $ Poids 64 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 157 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 302 173 $ Poids 63 % |
| 11 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 195 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 007 $ Poids 59 % |
| 12 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 965 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 991 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.