109 Rue CLOUTIER · Montmagny
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 164,4 m² · constr. 1990 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 259 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000480413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
18050000480413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 431 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 318 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 613 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 844 $ Poids 72 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 341 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 011 $ Poids 69 % |
| 4 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 959 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 398 869 $ Poids 65 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 409 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 282 658 $ Poids 62 % |
| 6 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 559 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 159 569 $ Poids 59 % |
| 7 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 672 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 316 113 $ Poids 52 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 314 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 422 $ Poids 49 % |
| 9 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 570 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 587 $ Poids 48 % |
| 10 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 560 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 328 $ Poids 47 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 285 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 333 571 $ Poids 45 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 191 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 317 186 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.