118 Rue SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 111,6 m² · constr. 1917 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 125 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000480489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
18050000480489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 116 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 228 417 $ Poids 98 % |
| 2 | , Montmagny 2025-10-06 · 160 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 880 $ Poids 81 % |
| 3 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 487 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 600 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 836 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 935 $ Poids 71 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 256 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 823 $ Poids 68 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 888 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 656 $ Poids 66 % |
| 7 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 452 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 360 269 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 391 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 327 416 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 788 $ Poids 58 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 565 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +450 $ | 91 405 $ Poids 57 % |
| 11 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 764 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 290 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.