113 Rue CLOUTIER · Montmagny
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 94,8 m² · constr. 1990 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 202 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000480575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
18050000480575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 66 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 291 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 166 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 281 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 175 681 $ Poids 87 % |
| 3 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 454 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 316 425 $ Poids 85 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 292 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 965 $ Poids 83 % |
| 5 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 822 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 384 017 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 869 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 303 600 $ Poids 71 % |
| 7 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 416 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 371 692 $ Poids 64 % |
| 8 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 391 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 117 337 $ Poids 62 % |
| 9 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 801 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 360 021 $ Poids 62 % |
| 10 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 501 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 949 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 348 144 $ Poids 57 % |
| 12 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 319 341 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.