115-117 Rue CLOUTIER · Montmagny
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 199,5 m² · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 175 800 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000480716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
18050000480716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 340 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 487 $ Poids 82 % |
| 2 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 299 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 232 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 769 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 435 $ Poids 73 % |
| 4 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 269 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 377 $ Poids 63 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 369 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 826 $ Poids 51 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 767 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 087 $ Poids 43 % |
| 7 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 917 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 034 $ Poids 37 % |
| 8 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 737 $ Poids 32 % |
| 9 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 592 $ Poids 31 % |
| 10 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 432 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 819 $ Poids 25 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 269 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 340 $ Poids 24 % |
| 12 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 863 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.