242-244 Avenue SAINT-DAVID · Montmagny
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 1 124 $/m² · 242,6 m² · constr. 1968 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 180 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000481047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
18050000481047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 518 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 246 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 583 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 944 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 391 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 300 015 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 653 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 886 $ Poids 56 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 664 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 727 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 114 718 $ Poids 19 % |
| 7 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +61 759 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 577 698 $ Poids 18 % |
| 8 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 500 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.