112-114 Rue NICOLE · Montmagny
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 177,1 m² · constr. 1935 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 176 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000481084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
18050000481084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 393 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 932 $ Poids 69 % |
| 2 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 339 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 291 580 $ Poids 67 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 425 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 810 $ Poids 62 % |
| 4 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 171 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 343 524 $ Poids 61 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 264 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 312 331 $ Poids 60 % |
| 6 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 910 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 530 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 628 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 347 672 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 683 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 504 $ Poids 51 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 462 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 165 100 $ Poids 46 % |
| 10 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 529 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 383 880 $ Poids 36 % |
| 11 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 774 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 660 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.