252-256 Avenue SAINT-DAVID · Montmagny
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 1 147 $/m² · 378,7 m² · constr. 1923 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,7 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 264 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000481801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
18050000481801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 86 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 399 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 194 $ Poids 40 % |
| 2 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 740 360 $ Poids 21 % |
| 3 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 963 $ Poids 19 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 616 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 469 044 $ Poids 11 % |
| 5 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 660 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 915 $ Poids 9 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 379 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 500 $ Poids 5 % |
| 7 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 721 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 867 $ Poids 3 % |
| 8 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 725 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 060 $ Poids 3 % |
| 9 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 315 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 2 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 234 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 427 491 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 128 741 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +131 272 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 647 211 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.