206 Avenue LOUISE · Montmagny
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 1 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 154 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000483355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
18050000483355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 132 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 430 $ Poids 87 % |
| 2 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 584 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 098 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 694 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 000 $ Poids 79 % |
| 4 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 718 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 269 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 538 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 410 $ Poids 74 % |
| 6 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 491 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +11 243 $ | 175 463 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 794 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 315 247 $ Poids 73 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 751 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 076 $ Poids 68 % |
| 9 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 661 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 367 939 $ Poids 68 % |
| 10 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 384 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 245 867 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 715 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 284 498 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 897 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 280 734 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.