218 Avenue LOUISE · Montmagny
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 173 m² · constr. 1948 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 170 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000483481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
18050000483481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 788 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 313 $ Poids 69 % |
| 2 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 214 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 288 700 $ Poids 69 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 535 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 326 777 $ Poids 65 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 297 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 322 304 $ Poids 63 % |
| 5 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 481 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 346 716 $ Poids 61 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 92 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 340 311 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 749 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 530 $ Poids 56 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 297 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 163 314 $ Poids 54 % |
| 9 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 525 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 95 009 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 993 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 382 807 $ Poids 38 % |
| 11 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 375 910 $ Poids 38 % |
| 12 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 646 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 166 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.