221 Avenue LOUISE · Montmagny
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 149 m² · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 137 300 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000483749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
18050000483749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 205 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 162 $ Poids 81 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 611 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 171 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 827 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 288 $ Poids 73 % |
| 4 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 722 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 773 $ Poids 70 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 765 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 401 $ Poids 69 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 356 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 051 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 687 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 691 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 759 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 966 $ Poids 62 % |
| 9 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 606 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 112 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 713 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 515 $ Poids 60 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 383 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 724 $ Poids 58 % |
| 12 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 698 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 052 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.