225-227 Avenue LOUISE · Montmagny
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 1 385 $/m² · 185,1 m² · constr. 1947 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 155 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000483956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
18050000483956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 499 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 355 932 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 483 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 97 443 $ Poids 71 % |
| 3 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 150 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 349 793 $ Poids 66 % |
| 4 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 152 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 297 200 $ Poids 66 % |
| 5 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 720 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 710 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 597 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 236 074 $ Poids 51 % |
| 7 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 359 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 332 565 $ Poids 50 % |
| 8 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 604 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 337 179 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 818 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 753 $ Poids 39 % |
| 10 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 99 474 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 500 833 $ Poids 37 % |
| 12 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 021 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.