166 Place MEUNIERS · Montmagny
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 218,2 m² · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 210 700 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000487142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
18050000487142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 114 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 970 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 917 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 062 $ Poids 68 % |
| 3 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 564 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 312 $ Poids 68 % |
| 4 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 144 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 550 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 826 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 936 $ Poids 62 % |
| 6 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 862 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 179 $ Poids 49 % |
| 7 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 420 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 031 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 694 $ Poids 37 % |
| 9 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 589 $ Poids 36 % |
| 10 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 318 $ Poids 27 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 420 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 909 $ Poids 18 % |
| 12 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 335 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.