176 Place MEUNIERS · Montmagny
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 91,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 203 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000487519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
18050000487519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 62 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 747 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 378 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 314 616 $ Poids 89 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 167 $ Poids 78 % |
| 4 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 775 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −1 465 $ | 286 308 $ Poids 75 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 506 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 192 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 118 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 238 129 $ Poids 69 % |
| 7 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 874 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 173 244 $ Poids 67 % |
| 8 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 98 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 405 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 936 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 545 $ Poids 66 % |
| 10 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 635 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 354 554 $ Poids 65 % |
| 11 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 815 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 372 213 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 470 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 284 432 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.