172 Place MEUNIERS · Montmagny
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 153,4 m² · constr. 1972 · terrain 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 212 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000487526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
18050000487526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 209 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 154 778 $ Poids 78 % |
| 2 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 674 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 372 $ Poids 77 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 882 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 343 499 $ Poids 65 % |
| 4 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 425 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 280 $ Poids 63 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 607 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 682 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 624 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 390 977 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 732 $ Poids 57 % |
| 8 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 954 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 305 640 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 387 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 300 278 $ Poids 52 % |
| 10 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 416 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 274 930 $ Poids 49 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 946 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 893 $ Poids 48 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 707 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 307 356 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.