98 Avenue ÉRABLES · Montmagny
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 187,9 m² · constr. 1907 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 201 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000487986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
18050000487986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 66 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 143 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 622 $ Poids 82 % |
| 2 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 482 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 351 987 $ Poids 61 % |
| 3 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 402 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +8 572 $ | 283 249 $ Poids 60 % |
| 4 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 628 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 273 $ Poids 60 % |
| 5 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 876 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 719 $ Poids 59 % |
| 6 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 893 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 101 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 100 217 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 504 576 $ Poids 45 % |
| 9 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 863 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 979 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 224 307 $ Poids 43 % |
| 11 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 636 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 283 830 $ Poids 42 % |
| 12 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 65 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 495 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.