66 Avenue ÉRABLES · Montmagny
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 79,8 m² · constr. 1939 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 142 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000488105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
18050000488105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 711 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 169 979 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 282 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 235 $ Poids 67 % |
| 3 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 809 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 986 $ Poids 63 % |
| 4 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 435 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 584 $ Poids 61 % |
| 5 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 796 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 867 $ Poids 58 % |
| 6 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 101 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 770 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 293 284 $ Poids 53 % |
| 8 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 955 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −8 244 $ | 139 843 $ Poids 51 % |
| 9 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 51 % |
| 10 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 067 $ Poids 47 % |
| 11 | 192, rue Patton, Montmagny 2024-12-10 · 145 m · Vendu 360 000 $ (4 332 $/m²) 83,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 904 $ Poids 46 % |
| 12 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 794 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.