82 Avenue ÉRABLES · Montmagny
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 142,5 m² · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 163 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000488612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
18050000488612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 262 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 331 $ Poids 80 % |
| 2 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 431 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 954 $ Poids 70 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 212 $ Poids 62 % |
| 4 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 673 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 501 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 353 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 646 $ Poids 61 % |
| 6 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 942 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 777 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 271 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 722 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 065 $ Poids 53 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 988 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 776 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 576 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 612 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 824 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.