86 Avenue ÉRABLES · Montmagny
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 123,3 m² · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 138 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000488701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
18050000488701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 347 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 130 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 394 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 551 $ Poids 65 % |
| 4 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 834 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 663 $ Poids 65 % |
| 5 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 723 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 175 $ Poids 62 % |
| 6 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 701 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 862 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 982 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 052 $ Poids 60 % |
| 8 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 827 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 925 $ Poids 60 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 657 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 453 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 677 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 486 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 068 $ Poids 56 % |
| 12 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 756 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 133 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.